央行祭出史上最嚴格限貸措施，專家警告「三大族群」將受波及，首購族也難逃影響

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央行於19日宣布，利率不變，但再度上調新台幣存款準備率1碼，並推出第七波「選擇性信用管制」。專家表示，這波政策對房市影響深遠，三大族群恐成為最大受害者。

限貸令四大新規

最新限貸措施的核心規定包括：

1. 首戶貸款寬限期取消：名下已擁有房產者，購置首戶房屋不再享有貸款寬限期。
2. 第二戶貸款成數下調：第二戶貸款成數從6成下調至5成，並擴大實施地區至全國。
3. 高價住宅與法人購屋限縮：公司法人及自然人購置高價住宅或第三戶及以上房產，貸款成數由4成調降至3成。
4. 餘屋貸款成數下修：餘屋貸款成數由4成降至3成。

三類受限族群

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這次的限貸政策堪稱全球最嚴厲，以下三大族群將面臨首當其衝的衝擊：

1. 換屋族：貸款條件嚴苛，換屋計畫變得更為困難。
2. 繼承房產族：即使只持有部分繼承房產，仍將失去首購資格，影響貸款申請。
3. 類首購族：多為北漂族，南部有房但在北部租房，若想購置北部自住房，既無法申請新青安貸款，又無寬限期，負擔驟增。

首購族的挑戰

何世昌強調，雖然首購族理論上仍可貸到8成，但實際操作上銀行可能根據鑑價調整成數，導致購房門檻大幅提高。他指出，市場上認為投資客與換屋族退場，將讓首購族受益的說法並不完全正確，因為額外的自備款需求已成為首購族的一大障礙。