房市信用寬鬆刺激營建股暴漲　欣巴巴、京城、三圓建設齊登漲停板

央行在最新理監事會議上維持利率不變的同時，針對房市信用管制進行了兩項關鍵鬆綁。此舉立即帶動營建類股大幅反彈，多支個股一度衝至漲停。

央行調整房市信用管制要點

第二戶貸款成數上調

原本第二戶住宅貸款的最高成數上限為60%，此次調整後提升至70%，但寬限期的使用仍被限制，未出現放寬。

取消購地貸款動工承諾

過去建商在申請購地貸款時，必須在規定期限內完成動工，違約會面臨罰款。新政策取消了這項「動工切結」規定，為土地開發提供更大彈性。

營建股大幅回彈的市場表現

當日領漲個股

受到政策刺激，18日盤中多檔營建股表現亮眼，欣巴巴（9906）、京城（2524）與三圓建設（4416）皆直接沖至漲停。永信建、華固與潤隆等也分別上漲超過4%。

整體板塊走勢

上市營建類股整體上漲超過2%，成為當天市場最活躍的族群之一。資金從金融與科技等板塊流向建設相關股票，顯示投資者對政策寬鬆的正向預期。

市場與專家對政策鬆綁的解讀

投資者看好原因

市場普遍認為，此次鬆綁標誌著房市政策正從「嚴控」逐步回歸「中性」，建商資金壓力將減輕，房屋成交量有望回升，進而提升建案銷售動能。

業界回應與未來展望

建築與土地開發業者指出，取消動工切結讓都市更新、危老重建等長期項目得以更靈活排程；同時，第二戶貸款成數提升將刺激高資產族群換屋需求，特別是雙北、竹北等高房價區域的資金可能再度流入。

項目	變更內容	可能影響
第二戶貸款成數	由60%提升至70%	提升換屋族與多屋自住需求
購地貸款動工切結	正式取消	增加土地開發彈性、縮短開發不確定性
央行利率政策	維持不變，連續10季凍息	資金成本持平，市場預期穩定

常見問題

Q1：央行本次會議是否調整了基準利率？

沒有，央行決議維持現行利率不變，繼續執行連續10季的凍息政策。

Q2：第二戶房貸的最高成數提升了多少？

從原先的最高60%提升至最高70%，但寬限期仍不可使用。

Q3：取消購地貸款的動工切結會對建商有什麼直接好處？

建商不再受限於固定動工期限，可根據實際規劃與審批進度彈性安排施工，降低違約風險。

Q4：哪些類型的投資者最有可能受益？

除了營建、建設與土地開發公司外，擁有第二戶購屋需求的高資產族群亦會因貸款成數提升而受惠。

Q5：此政策鬆綁是否意味著房市會立即回暖？

短期內股價已出現正向反應，然而房市成交量仍需觀察後續需求與建案供給的配合情形。

總結而言，央行本次針對第二戶貸款與購地貸款的雙重鬆綁，被市場解讀為房市政策的重要轉折點。營建股迅速迎來漲停行情，顯示資金已開始回流至建設相關產業。若未來房市需求持續回升，建商的營運與股價表現都有望進一步改善。