2026年遺贈稅新政：台中土地繼承規劃的重大變化

土地繼承規劃遇重大變化

2026年財政部預告修正《遺產及贈與稅法》，這次修法被外界稱為終結「大老婆復仇條款」，對於不動產繼承、土地贈與與資產傳承規劃影響深遠。過去常見的「死亡前2年贈與＋拋棄繼承」避稅模式，未來將不再適用。

對於台中地區許多持有土地與不動產的家庭而言，新制度將直接改變繼承與贈與的規劃方式。若沒有提前做好資產配置，可能在繼承時面臨額外稅務負擔。因此，透過專業地政士或代書團隊進行完整的遺產與不動產規劃，已成為地主與資產族群的重要課題。

三大核心重點

本次修法主要針對死亡前兩年內的贈與行為進行規範，避免部分家庭利用制度漏洞進行稅務規避。以下為三大核心重點：

• 拋棄繼承不再等於免稅
• 稅負上限保障制度
• 配偶剩餘財產分配權益提升

遺贈稅修法前後差異比較

項目　　修法前制度　　修法後制度

項目	修法前制度	修法後制度
遺產稅負擔方式	全體繼承人共同負擔	受贈人依比例直接負擔
拋棄繼承效果	可規避部分遺產稅	仍需繳納受贈財產相關稅額
稅務公平性	受贈人得財產、繼承人繳稅	誰受贈誰負擔稅金
稅負限制	無明確上限	以受贈財產價值為上限

台中土地繼承規劃的三大影響

在台中地區，不少地主會在生前透過土地贈與來進行資產配置。修法後，土地與不動產傳承策略也需要重新思考：

• 高價值土地贈與需更謹慎
• 贈與與遺產稅必須整體試算
• 剩餘財產差額分配規劃更重要

遺產傳承與土地繼承常見問題 FAQ

Q1：土地在過世前一年贈與給子女，還需要繳遺產稅嗎？

是的。如果土地是在被繼承人死亡前兩年內贈與，仍會併入遺產總額計算遺產稅，而且受贈人需依比例負擔稅金，即使拋棄繼承也無法免除。

Q2：修法後找地政士規劃資產傳承有什麼優勢？

專業地政士或代書團隊可以協助試算不同贈與與繼承情境下的稅務負擔，並透過不動產信託、預立遺囑或合法資產配置，降低未來繼承風險。

Q3：如果受贈土地之後跌價，遺產稅會變高嗎？

不會。遺產稅的計算是以被繼承人死亡當日的財產價值為基準，因此未來市場價格變動不會影響當時的稅額。

Q4：台中土地繼承是否一定要找代書處理？

雖然法律上並非強制，但土地繼承涉及稅務申報、繼承分配、產權登記與文件流程，透過專業代書與地政士協助，可以大幅降低錯誤與爭議風險。

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