銀行資金緊張：房貸限貸政策恐延續至年底

[房貸資金緊張、限貸政策、央行調控、房貸市場]

銀行資金短缺

台灣的房貸市場近期出現資金短缺，多家銀行因房貸額度達上限而被迫提高利率，實施嚴格的限貸政策。這一舉措使得購屋者申請房貸變得更加困難。為應對資金壓力，央行召集了34家本國銀行進行座談，並發佈指示，預計限貸措施將持續至年底。

提高房貸利率

面對資金緊張，許多銀行已將房貸利率提高至約3%。根據金管會的統計，截至2024年6月底，台灣國銀的房貸餘額達到10兆4873億元，年增10.23%，接近《銀行法》設定的30%警戒線。為了控制放貸量，銀行選擇通過提高利率來限制貸款數量，這使得購屋者不得不尋找其他貸款來源或耐心等待申請審批。

央行調控措施

央行於21日發佈公告，要求34家本國銀行自主管理不動產貸款總量，並要求於9月6日前提交「自主總量管制」報告。該政策將從第四季開始實施，並持續到明年第四季，這可能會影響資金緊張問題的緩解時間。

限貸政策預期延續

業者預測央行的限貸政策將延續至明年第四季，銀行一般會遵守這一政策。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，銀行可能會採取「挖東牆補西牆」的方式來控制總量。此外，由於目前正值選舉空窗期，市場緩解的可能性不大。

在資金緊張和限貸政策的影響下，購屋者應謹慎處理房貸申請，以應對持續的市場挑戰。