標籤：#房貸利率 #銀行貸款 #房市困境 #不動產風險 #央行政策
房貸利率飆升，申請變難
房市近期熱絡，導致各地出現民眾排隊搶房貸的情況。因《銀行法》第72之2條限制不動產放款比例，銀行紛紛暫停收件、排隊撥款，或提高利率篩選客戶。現在的房貸利率普遍上升至2.3%至3%，貸款申請變得愈加困難。
中古屋市場大降溫，交易困難
中古屋市場受影響最為明顯，許多交易因貸款延遲而遇阻。房仲表示，賣房時必須確認買方的貸款狀況，以避免違約金或交易卡住。為應對困境，買賣雙方傾向延後交屋，以爭取更多時間辦理貸款。
預售屋市場撥款延遲
預售屋市場同樣面臨撥款困難，銀行額度有限造成撥款延遲。建商只能與銀行協商或尋找其他貸款選擇來解決問題。雖然建商願意配合，但延後交屋已成常態。
房市前景不明，謹慎購房
過去的超低房貸利率已成歷史，房市流通性風險上升。專家警告，疫情後的房市榮景不再，對資金不足或槓桿過高的購房者來說，未來需更加謹慎。
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