標籤：#限貸令 #房市影響 #房貸壓力 #租金上漲
近期，銀行自發性推出的「限貸令」使得房貸新戶紛紛感到壓力山大。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析指出，這項政策將對房市造成四大影響，包括央行升息效應減弱、部分成屋需求流向預售市場、換屋族賣房意願下降以及房租將顯著上漲。他警告：「租屋族將面臨更為艱難的日子。」
央行升息效應減弱
隨著銀行房貸利率上調至2.35%至3%之間，房市已提前感受到升息的壓力。雖然利率上升，但申貸熱潮不減，顯示民眾更重視能否順利取得房貸，而非僅關注利率變動。因此，即使央行下半年進一步升息，對購屋需求的影響也可能相對有限。
成屋需求轉向預售市場
房貸成數降低和利率提高對首購族的影響尤為明顯。當這些首購族無法迅速籌集足夠的自備款時，他們可能會選擇放棄購買成屋，轉而投向預售屋市場，這也反映了他們在面臨財務壓力時的現實考量。
換屋族賣房意願下降
換屋族在購買新房之前，通常會出售舊房。然而，舊房的低利率與新房的高利率形成強烈對比，導致換屋族更傾向於保留原有房產，進而減少二手房市場的供應量。這與美國市場的固定利率現象類似，當利率大幅提升時，房屋持有者會選擇持有而非出售，導致供應緊張。
房租顯著上漲
房租與房貸利率之間具有高度的相關性。何世昌指出，隨著房貸市場的變化，租金上漲的壓力將愈加明顯，租屋族的生活成本也將大幅上升。這樣的發展可能會進一步推高預售市場需求，使房價更為不健康。
發佈留言